Blog Xella

Zbudować domek rekreacyjny

Własny mały domek rekreacyjny w urokliwej i cichej okolicy to częste marzenie osób zmęczonych życiem w dużych aglomeracjach miejskich. Wielką zaletą posiadania tego typu nieruchomości jest lokata kapitału, to zawsze będzie dobra inwestycja. Dlaczego zatem nie pomyśleć o kupnie niewielkiej działki i budowie małego domku letniskowego?

Działka i prawo
Od wielu lat największym zainteresowaniem cieszą się atrakcyjne miejsca położone na Wybrzeżu Bałtyku, pasach górskich czy w Krainie Wielkich Jezior. Niemały jest również popyt na działki zlokalizowane w pobliżu największych miast, w tym przypadku bliskość i szybkość dotarcia wypiera nieco aspekt estetyczny. Im bardziej korzystne położenie działki, tym wzrasta jej atrakcyjność. Działki położone najbliżej morza bądź jeziora czy lasu są bardziej pożądane, natomiast w przypadku lokalizacji górskiej decyduje niepowtarzalny krajobraz – dlatego im bliżej góry, tym lepiej.

- Niezwykle przydatne jest dokładne przyjrzenie się w urzędzie właściwiej gminy, na terenie której leży wypatrzona działka, miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego. To on zawiera główne informacje o perspektywicznym przeznaczeniu danej działki, jak też działek pozostających z nią w bezpośrednim sąsiedztwie. W nim wyczytamy czy jest planowana jakaś inwestycja w postaci budowy drogi bądź jakiegoś obiektu w pobliżu, co niewątpliwie może wpłynąć negatywnie na walory otoczenia lub też wartość nieruchomości. - radzi Anna Macina, specjalista ds. marketingu, firmy architektonicznej ARCHETON Sp. z o.o.

Niestety w Polsce jest jeszcze wiele takich gmin, gdzie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w ogóle się nie uchwala, co zaś automatycznie rodzi konieczność ubiegania się o wydanie przez organ administracji publicznej, najczęściej wójta lub prezydenta, decyzji o warunkach zabudowy terenu.

Projekt i koszty
Trzeba pamiętać, że podatek od nieruchomości o charakterze rekreacyjnym może być wyższy niż w przypadku gruntów budowlanych. Przed zakupem działki należy koniecznie sprawdzić czy na terenie, gdzie potencjalnie stanie domek, jest możliwość doprowadzenia wody oraz prądu. Niekiedy okazuje się, że koszt doprowadzenia tych mediów jest bardzo duży. Ceny działek kształtują się na różnych poziomach, w zależności od położenia i wielkości. Na przykład w Brachlewie w województwie pomorskim za działkę o powierzchni 2000 m2 trzeba zapłacić 155.000 złotych, a za 3000 m2 zlokalizowane w Beskidzie Żywieckim około 135.000 złotych. Śledząc portale internetowe z bogactwem ogłoszeń dotyczących ofert sprzedaży działek, wynika, że ceny kształtują się na poziomie od kilkunastu do kilkudziesięciu złotych za metr kwadratowy.

Kiedy już dojdzie do nabycia określonego gruntu, nad morzem czy też w górach konieczne jest ubieganie się o wydanie decyzji, którą jest pozwolenie na budowę przez organ właściwy – tzn. odpowiedniego starostę bądź prezydenta miasta na prawach powiatu. To wszystko zależy od tego, gdzie znajduje się dana działka.

Nie mniej istotny jest wybór projektu domu rekreacyjnego. Taki obiekt z założenia ma służyć innym celom niż budynek całoroczny, mieszkalny, przeznaczony do ciągłego zamieszkiwania. Z tych właśnie względów koszty budowy będą relatywnie niższe niż w przypadku budowy dużego domu o powierzchni co najmniej 150 m2. Obecnie można napotkać mnóstwo ciekawych ofert dotyczących projektów architektonicznych. Ceny są zróżnicowane, zazwyczaj kształtują się od 1000 złotych w wzwyż i oczywiście zależą od rodzaju domku oraz jego powierzchni.

Przykładem domu rekreacyjnego z pracowni ARCHETON Sp. z o.o. jest projekt „Maluch”, który posiada jednoprzestrzenne wnętrze z wydzieloną sienią, łazienką i aneksem kuchennym. To rozwiązanie funkcjonalne, jak i bryła pozwalają na zestawianie budynku w układy bliźniacze, szeregowe lub plombowe, a usytuowanie holu wejściowego przy ścianie zewnętrznej daje możliwość rozbudowy domu.



Niewielki budynek mieszkalny może również pełnić funkcję domu letniskowego, np. projekt „Letnisko” z pracowni architektonicznej ARCHETON Sp. z o.o. Parter mieści otwarty przestrzennie pokój dzienny, kuchnię, niewielką łazienkę i dostępną z zewnątrz kotłownię węglową. Na poddaszu zlokalizowano duży przedpokój - galerię oraz 2 pokoje sypialne. Zwarta bryła nakryta jest prostym dwuspadowym dachem o kącie nachylenia połaci 40°. Natomiast liczne elementy drewniane dodają budynkowi malowniczości.



Kiedy odpowiedni projekt zostanie wybrany, należy go złożyć wraz z innymi dokumentami (np. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy terenu) do właściwego starosty lub prezydenta, dołączając rzecz jasna wniosek o wydanie pozwolenia na budowę. Kiedy zostanie ono już wydane, można przystąpić do inwestycji.

Komfort płynący z posiadania domu rekreacyjnego oraz sceneria, w jakiej się znajduje, zrekompensują wszelkie wysiłki poniesione na realizację tego typu inwestycji.

Opublikowano 00:00 29 lipiec 2010 przez Monika Mychlewicz w budownictwo  |  Bądź pierwszym, który skomentuje

Silka o poranku

Ciekawe, czy te palety SILKI jadą na budowę domku jednorodzinnego, czy na obsługę na przykład inwestycji deweloperskiej? Tego się nie dowiemy, ale SILKA o poranku cieszy :)

Opublikowano 07:00 13 lipiec 2010 przez Monika Mychlewicz w xella z bliska  |  Bądź pierwszym, który skomentuje

Jak zrobić strop?

Pewnie to pytanie zadają sobie nie tylko wykonawcy, ale także i inwestorzy, którzy przy okazji budowy domu chcą się dowiedzieć jak najwięcej o różnych technologiach. A wiedza ta jest im potrzebna do podjęcia właściwych decyzji inwestycyjnych – ile wydać pieniędzy, aby na czas wybudować ciepły i wytrzymały dom.

System YTONG przychodzi z odpowiedzią na pytanie zadane w tytule tego wpisu: jak zrobić strop? Najszybciej z gotowych płyt YTONG – projektowanych na wymiar konkretnego domu, przyjeżdżających na budowę w umówionym dniu, montowanych w jeden dzień. Najszybciej – już po zamontowaniu płyt można obciążać kolejną kondygnację – murować kolejne piętro czy też poddasze domu. Nic prostszego i szybszego na rynku nie znajdziecie!

A co mówią wykonawcy, którzy już niejeden strop położyli?

- Płyty stropowe w systemie YTONG wykonywane są od razu zgodnie z projektem, można rozpocząć ich montaż tuż po dostarczeniu na budowę. To sprawia że można dostosować termin transportu płyt i uniknąć konieczności ich składowania na placu budowy. – mówi Ryszard Lech z firmy budowlanej „Lech” z Wrocławia.

- Montaż płyt w tym systemie nie wymaga stemplowania, układa się je dźwigiem. – opisuje Ryszard Lech. - Od razu po ułożeniu możliwy jest transport materiału do budowy następnej kondygnacji. Poza wieńcami na ścianach nośnych nie wymaga się dodatkowego zbrojenia i betonowania. Zarówno górna, jak i dolna część wykonanego stropu są idealnie gładkie, co ułatwia dalsze prace budowlane.

- Jeżeli to tylko możliwe proponujemy naszym klientom stropy YTONG, ponieważ zdecydowanie przyspiesza to czas wykonania inwestycji oraz ukończenia domu, a przecież wykonawcy zależy na zadowoleniu klienta. - mówi Artur Borowy, z firmy wykonawczej Grupa Budowlana Borowy z Chojnowa.

- Płyty stropowe YTONG są gotowymi i ciepłymi stropami. – rekomenduje wykonawca Artur Borowy. – Dzięki temu świetnie nadają się na balkony, ponieważ eliminują mostki termiczne.

- Każdy inwestor a także wykonawca po wypróbowaniu płyt stropowych YTONG doceni zalety tego materiału i przekona się, że jest to jedyny tego typu najlepszy materiał dostępny na terenie Polski. – mówi Ryszard Lech.

Natomiast Artur Borowy dodaje: - Jesteśmy przekonani, że w niedługim czasie płyty stropowe YTONG będą montowane w sporej części nowych inwestycji na naszym rynku budowlanym. Już teraz można zauważyć, że spora część wykonawców odchodzi od tradycyjnego budowania na zaprawę i zalewania stropów na mokro. Obecnie liczy się szybkość, a także komfort pracy związany z czystością wykonywanych prac. Musimy sobie również zdawać sprawę z faktu, że oczy naszych inwestorów w ostatnich latach są szczególnie wrażliwe na estetykę budynku i czystość na placu budowy. – podsumowuje Artur Borowy.

Aby utwierdzić się w przekonaniu, że strop z gotowych płyt YTONG to najlepsze dla Was rozwiązanie, zapraszamy do obejrzenia filmu instruktażowego – krok po kroku zobaczycie, jak kładzie się strop.

Więcej pytań? Dzwońcie od razu do ekspertów od kładzenia stropów.

Grupa Budowlana Borowy
Ul. Jana III Sobieskiego 10/2
59-225 Chojnów
Tel. 504 11 13 15
Email: gbb1@op.pl

Zakład Ogólnobudowlany ”Lech”
Ryszard Lech
Wrocław
Tel. 603 29 29 55

Opublikowano 17:00 21 czerwiec 2010 przez Monika Mychlewicz w budownictwo  |  Bądź pierwszym, który skomentuje

Firma budowlana - ważny wybór

Budować dom systemem gospodarczym, czy zdać się na sprawdzoną firmę wykonawczą? Oto jest pytanie! Nasza odpowiedź brzmi: firma wykonawcza! Oczywiście musi być profesjonalna i sprawdzona, certyfikowana i przeszkolona, zaradna i samodzielna, a przy tym wszystkim doświadczona i z polecenia. Niemożliwe? A jednak! Prawie tysiąc certyfikowanych wykonawców SILKA i YTONG czeka na Wasze zlecenia. Są blisko Was, waszych budów. Przeszkoleni na rzeczywistych budowach, które odwiedzają nasi Instruktorzy-Doradcy. Warto zajrzeć tutaj i sprawdzić, kto może wybudować Wasz wymarzony dom. Firmy z certyfikatem są również polecane na infolinii 801 122 227 - każdy, kto zadzwoni z pytaniem o solidnego wykonawcę, dostanie namiar na sprawdzone firmy.

Co mówią nasi sprawdzeni, polecani wykonawcy?

- Profesjonalna ekipa nie musi martwić się o to, czy działka jest uzbrojona. Duże znaczenia ma w tym przypadku wybór właściwych materiałów budowlanych. – mówi Ewa Wolniewicz Bard z firmy Bard, certyfikowany wykonawca YTONG. – Do wznoszenia ścian z dobrych jakościowo materiałów nie potrzeba dużych ilości wody. Woda potrzebna jest jedynie do rozrobienia kleju oraz wykonania wieńcy stropowych. Dla przykładu do wybudowania domu z poddaszem użytkowym, z podniesioną ścianą kolankową do łącznej wysokości 120 cm zużywamy 1,5 m3 wody. Więcej wody zużywamy na kawę i do umycia rąk!! — ale to już tej butelkowanej. – śmieje się Ewa Wolniewicz Bard.

- Przewagą profesjonalnej ekipy budowlanej jest doświadczenie, które przekłada się na szybkość i sprawność pracy. – podkreśla Ignacy Kowalski z firmy Ygdom, certyfikowany wykonawca YTONG. – Dodatkowym atutem jest umiejętność przewidzenia czasu trwania poszczególnych etapów, a co za tym idzie terminowość wykonania prac.

- Inwestor zyskuje przede wszystkim pewność prawidłowego wykonania. W odróżnieniu od budowy systemem gospodarczym, budowa ze sprawdzonym wykonawcą to skrócony czas budowy. – mówi Andrzej Kruk, z firmy URB, certyfikowany wykonawca SILKA i YTONG. – Ponadto profesjonalna ekipa budowlana jest bardziej wszechstronna i dobrze zna materiały, z których buduje domy. Dobry fachowiec chce ciągle poszerzać swoje umiejętności, np. poprzez uczestnictwo w różnych szkoleniach czy prezentacjach dotyczących nowych technologii. – dodaje Andrzej Kruk.

A teraz trochę historii związanej z firmami wykonawczymi. Już od 1995 roku ówczesna firma YTONG, jako pierwsza na rynku, zaproponowała system wyróżniania wykonawców, którzy specjalizowali się w budowie z wyrobów pod szyldem tej marki. Na przełomie 1996 i 1997 roku zaczęliśmy wydawać certyfikaty świadczące o przeszkoleniu firmy wykonawczej i jej pracowników. I tak jest do dzisiaj -  blisko tysiąc firm z całej Polski zostało przeszkolonych przez naszych Instruktorów-Doradców na rzeczywistych budowach. Co więcej, na bieżąco sprawdzamy jakość domów wzniesionych przez certyfikowane przez nas firmy wykonawcze – w chwili obecnej certyfikat ma termin ważności i aby go przedłużyć należy wykazać się znajomością sztuki murarskiej. Tak więc nie czekajcie i skorzystajcie z usług sprawdzonych fachowców! A więcej o wyborze firmy wykonawczej możecie przeczytać tutaj. Zapraszam!

Opublikowano 22:58 28 maj 2010 przez Monika Mychlewicz w budownictwo  |  Bądź pierwszym, który skomentuje

Dom 4ONE

Na portalu poświęconym architekturze został zamieszczony ciekawy projekt domu jednorodzinnego, który na życzenie inwestora jego autorzy - architekci Rafał Łosiak i Bartłomiej Siwiak, dostosowali zarówno do potrzeb jednej osoby jak i rodziny z dwójką dzieci (2+2).

Architekci zaproponowali budynek z prostym i otwartym układem nawiązujący do założeń architektury modernistycznej. Dom miał być także skomponowany z zabytkowym parkiem będącym otoczeniem działki oraz tani w budowie. Łosiak i Siwiak swój projekt nazwali 4ONE, co ma oznaczać kawalerkę z opcją rodzinną.

Dom 4ONE posiada wykonany z prefabrykatów płaski dach, a jego układ konstrukcyjny oparto na trzech równoległych ścianach. Pozwoliło to nie tylko na obniżenie kosztów realizacji, ale także na stworzenie klarownego układu wnętrza. Ściany konstrukcyjne wydzieliły w nim dwie strefy: dzienną z salonem, kuchnią, jadalnią, gabinetem oraz strefę nocną z sypialniami oddzielonymi od siebie pokojem kąpielowym oraz toaletą. Atrakcyjne otoczenie działki sprowokowało architektów do wprowadzenia dużej ilości przeszkleń.

Do budowy domu zastosowano energooszczędne materiały budowlane: bloki SILKA i bloczki YTONG. Ściana zewnętrzna z bloczków z betonu komórkowego YTONG gwarantuje komfort cieplny, a ściana wewnętrzna z bloków wapienno - piaskowych SILKA to gwarancja bezpieczeństwa i doskonałej akustyki. Dach budynku został wykonany z gotowych płyt stropowych YTONG. Wybór materiałów budowlanych nie był przypadkowy. Rafał Łosiak ma zaufanie do produktów SILKA i YTONG i chętnie z nich projektuje.

Podczas użytkowania domu efektywność ekonomiczną zapewnia system rekuperacji (odzysk ciepła z wentylacji) oraz instalacja solarna podgrzewająca wodę użytkową.

Dom 4ONE posiada 130 m2 powierzchni użytkowej. Został zbudowany w pobliżu Łodzi.

Projekt otrzymał wyróżnienie miesięcznika "Dom&Wnętrze"- Projekt roku 2006.

Źródło:  www.bryla.gazetadom.pl

Opublikowano 13:17 23 marzec 2010 przez Monika Ziółkowska w ciekawe obiekty  |  Bądź pierwszym, który skomentuje

8% na 8 marca

Opublikowano 17:14 04 marzec 2010 przez Monika Mychlewicz w budownictwo  |  Bądź pierwszym, który skomentuje

Wycieczka po projekcie domu

Zobaczyć wnętrze swojego domu jeszcze przed jego wybudowaniem? Niemożliwe? Takie rzeczy to tylko w Pracowni Archeton, która właśnie na swoich stronach internetowych dodała nową funkcjonalność dla wybranych projektów domów jednorodzinnych. Archeton przygotował aranżacje wnętrz swoich projektów, a dla niektórych nawet je zainimował i można zafundować sobie wirtualną wycieczkę po domu.

- Aranżacje wnętrz projektów domów pomagają też przełożyć język płaskiego rzutu na trójwymiarowy obraz przestrzeni mieszkalnej, co jest bezcenne dla większości naszych inwestorów, niezwiązanych przecież zawodowo z architekturą. – mówi Justyna Zemanek z firmy architektonicznej ARCHETON Sp. z o.o.

Stylistyka aranżacji wnętrz jest różnorodna. Są to wnętrza tradycyjne i na wskroś nowoczesne, o stonowanej i wyrazistej kolorystyce. Wszystkie godne są obejrzenia, bo nawet jeśli nie dotyczą wybranego projektu, to zawierają moc bezcennych pomysłów i inspiracji.

Wielu z inwestorów nie wie bądź nie jest pewna jak urządzić wnętrze domu - swojej inwestycji życia, co często jest związane z brakiem wyobraźni abstrakcyjnej.

Wzbogacenie funkcjonalności serwisu www.archeton.pl poprzez dodanie aranżacji i animacji wnętrz do projektów domów pozwoli inwestorowi na zwizualizowanie swojego przyszłego domu również od wewnątrz. Lista projektów, które posiadają filmy z animowanymi wnętrzami znajduje się tutaj. Zapraszamy do zwiedzania!

Opublikowano 13:09 24 styczeń 2010 przez Monika Mychlewicz w budownictwo  |  Skomentuj (1)

Największe domy są w Australii

Dzisiaj agencja Reuter poinformowała, że Australijczycy przegonili Amerykanów jeśli chodzi o powierzchnię budowanych domów. W tym roku palma pierwszeństwa przeszła do Australii, gdzie przeciętna powierzchnia domów i mieszkań wynosi obecnie 214,6 m2. oznacza to, że wzrosła ona o 10% w ciągu 10 ostatnich lat. Wzrost powierzchni mieszkań i domów w Australii idzie w parze z przyrostem ludności. Jak wynika z danych australijskiego urzędu statystycznego, w ciągu 100 lat zwiększyła się liczba osób na mieszkanie z 2,51 do 2,56.

W Stanach Zjednoczonych zauważalny jest trend odwrotny – spadek z 212 do 201,5 m2 powierzchni nowo budowanych domówi i mieszkań. Jeśli chodzi o Europę, to największe domy buduje się w Danii – przeciętnie o powierzchni 137 m2. Na drugim miejscu z 126 m2 jest Grecja, a na trzecim plasuje się Holandia z powierzchnią 115,5 m2. Najmniejszą powierzchnię mają domy w Wielkiej Brytanii – tylko 56 m2. Hmm, niestety nie znalazłam informacji, na jakiej lokacie jest Polska. Może Wam udało się dotrzeć do tych informacji?

Opublikowano 16:09 30 listopad 2009 przez Monika Mychlewicz w budownictwo  |  Bądź pierwszym, który skomentuje

Alternatywne rozwiązania ogrzewania domu

Dofinansowanie budowy domu energooszczędnego, tworzenie nowych instrumentów finansowania odnawialnych źródeł energii to nowe wyzwania stojące przed Narodowym Funduszem Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej oraz Wojewódzkim Funduszem Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Wachlarz wciąż taniejących produktów oraz usług ekologicznych i energooszczędnych jest coraz szerszy.

Alternatywne rozwiązania ogrzewania domu w tym także kotły na paliwa odnawialne można sfinansować kredytem preferencyjnym Banku Ochrony Środowiska, którego oprocentowanie wynosi ok. 2%, a środki pieniężne pochodzą z Wojewódzkich Funduszy Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Paliwem odnawialnym jest m.in. drewno opałowe i jego odpady w postaci naturalnej, inaczej zwanej biomasą, tj. kora, wióry, trociny  lub przetworzonej, tj. brykiety, pellety (odpady drzewne w postaci sprasowanej). Biomasą może być również wiklina, słoma oraz wierzba.
 
W nowo projektowanych domach bardzo częstym rozwiązaniem jest stosowanie systemu ogrzewania w oparciu o kotłownie gazowe. Kotły centralnego ogrzewania projektuje się w nich najczęściej w oddzielnych pomieszczeniach technicznych - kotłowniach, rzadziej w łazience bądź w kuchni w przypadku małych domów. Przed budową domu warto pomyśleć o możliwości zamiany kotła gazowego  na kocioł na ekologiczne i energooszczędne paliwa stałe. Można skorzystać przy tym z porady fachowców oraz posłużyć się aneksem do projektu,  przewidującym system ogrzewania  na paliwo stałe. Wszystkie zamiany kotłów z paliwa gazowego na paliwo stałe, wiążą się z reguły z koniecznością zmian komina, na co należy koniecznie   zwrócić uwagę przy adaptacji projektu. Zastosowanie kotła opalanego paliwem ekologicznym: eko groszkiem, pelletami zapewni szybki zwrot takiej  inwestycji.
 
- Projekty instalacji sanitarnych z uwzględnieniem zamiany kotła gazowego na kocioł opalany paliwem stałym wykonujemy dodatkowo. Rozwiązania takie mogą mieć zastosowanie w przypadkach, gdy nie ma możliwości wykonania instalacji gazowej z powodu braku sieci gazowej lub, gdy z innych względów, choćby ekonomicznych, zainstalowanie kotła gazowego nie jest preferowane przez inwestora. – mówi Anna Macina specjalista ds. marketingu firmy ARCHETON Sp. z o.o.
 
Biomasa jako surowiec energetyczny i źródło energii jest coraz popularniejsza nie tylko ze względów ekonomicznych, ale i ekologicznych, ponieważ zawiera mniejsze ilości szkodliwych pierwiastków w procesie spalania (siarki, dwutlenku węgla). Ekologiczne technologie grzewcze to gwarancja najtańszego ciepła.

Opublikowano 17:00 23 listopad 2009 przez Monika Mychlewicz w technologie energooszczedne  |  Bądź pierwszym, który skomentuje

Archon w Myślenicach

W dniu dzisiejszym została otwarta nowa siedziba pracowni projektowej Archon w Myślenicach.  Był już w niej Marcin Komenda, nasz doradca techniczny, i przysłał nam fotki z naszego „kącika”. Marcinowi dziękujemy za zdjęcia i życzymy zdrowia, bo póki co dopadł go jakiś wirus i jest na zwolnieniu lekarskim.

Opublikowano 21:00 06 listopad 2009 przez Monika Mychlewicz w budownictwo  |  Bądź pierwszym, który skomentuje