Tradycyjnie wrzesień jest ostatnim miesiącem przed początkiem sezonu zimowego, w którym obserwujemy wysoką aktywność w budownictwie mieszkaniowym, zarówno ze strony inwestorów indywidualnych, jak i instytucjonalnych. Ten rok potwierdza tę regułę. Wrześniowe dane GUS dotyczące liczby rozpoczętych nowych inwestycji w Polsce są pozytywne.

Początek roku nie nastrajał optymizmem - branża budowlana musiała przezwyciężyć bariery wewnętrzne tj. znaczny spadek popytu w segmencie budownictwa wielorodzinnego jak i zewnętrzne: bardzo trudne warunki pogodowe zarówno zimą jak i latem. Mimo tych przeciwności wrześniowe dane potwierdzają, że branża budowlana umiała poradzić sobie z tymi przeszkodami.

W ciągu trzech kwartałów 2010 r. inwestorzy rozpoczęli budowę 127 717 mieszkań, tj. aż o 16,2% więcej niż w analogicznym okresie ub. roku. W dużej mierze jest to zasługa znacznie większej niż rok wcześniej aktywności deweloperów - ta grupa inwestorów rozpoczęła budowę 47 990 mieszkań, tj. o 60,6% więcej niż w 2009 r. Oczywiście w tej ocenie należy uwzględnić niską bazę wyjściową ubiegłego roku, co nie zmienia faktu, iż obserwujemy znaczną poprawę w tym segmencie budownictwa mieszkaniowego.

Liczba nowych inwestycji rozpoczętych przez inwestorów indywidualnych - 73 124 domów jednorodzinnych - była tylko nieznacznie niższa niż w analogicznym okresie 2009 r.  tj. o 1,1% r./r.

W okresie trzech kwartałów 2010 r. inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę 132 276 mieszkań tj. o 4,5% mniej niż w ub.r. Wprawdzie roczna stopa liczby wydanych pozwoleń na budowę odnotowała ujemną wartość, ale po okresie jej znacznych spadków w poprzednich dwóch latach, obserwujemy dynamiczny jej wzrost od marca br.

Inwestorzy indywidualni uzyskali w okresie trzech kwartałów b.r. tylko o 2,6% mniejszą liczbę pozwoleń na budowę nowych domów jednorodzinnych niż w analogicznym okresie roku ubiegłego tj. 77 937 pozwoleń.

W budownictwie wielorodzinnym w okresie trzech kwartałów b.r. wydano pozwolenia na budowę 54 339 mieszkań tj. mniej o 7,6% niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. W kolejnych miesiącach należy liczyć się ze wzrastającą liczbą uruchamianych przez deweloperów nowych projektów w budownictwie wielorodzinnym. Jakie przesłanki przemawiają za podejmowaniem takich decyzji? Odpowiedzi na to pytanie udzielam w komentarzu do raportu GUS Budownictwo mieszkaniowe w okresie I-IX 2010, do którego lektury zachęcam.