Blog Xella

Inwestor zastępczy pomoże zbudować dom

Budowa domu to nie tylko inwestycja, ale także mnóstwo czasu, jaki trzeba poświęcić dopilnowaniu i załatwieniu wszystkich spraw związanych z budową. Prywatny inwestor budujący dom po raz pierwszy, nie ma doświadczenia ani wiedzy, jak zbudować dom. Ale całe szczęście funkcjonują na rynku wyspecjalizowane, doświadczone firmy, które przeprowadzą człowieka przez proces budowy domu. Jedną z takich firm jest olsztyńska Twoja Budowa. Jej właścicielka, pani Danuta Piotrowska tak opowiada o swojej działalności.

Rozmowę z klientem zaczynam od wyboru projektu domu. Inwestor indywidualny, który zdecyduje się na skorzystanie z usług mojej firmy może liczyć na profesjonalne doradztwo w zakresie wyboru najodpowiedniejszego dla swoich potrzeb, stylu życia, działki oraz możliwości finansowych projektu domu. Doradzam też, jakie materiały budowlane będą najlepsze do jego wzniesienia, a także pomagam osobom prywatnym w załatwieniu urzędowych formalności. Prowadzę osoby prywatne przez wszystkie etapy inwestycji. Ponieważ na stałe współpracuję ze sprawdzonymi firmami wykonawczymi to osoba, która się do mnie zwróci może mieć pewność, że jej dom będzie wykonywany przez zaufaną ekipę wykonawczą, która dotrzyma terminów realizacji.



Na zdjęciu pani Danuta Piotrowska, właścicielka firmy Twoja Budowa z Olsztyna. Więcej informacji o firmie i usługach na stronie www.twojabudowa.com.pl. Warto dodać, że Pani Danuta pomaga inwestorom nie tylko z Olsztyna i okolic, ale także klientom z Warszawy, którzy na Mazurach chcą wybudować sobie dom.

Inwestor zastępczy, bo tak można nazwać firmy o podobnym profilu działalności co Twoja Budowa, odciąża i reprezentuje inwestorów indywidualnych podczas wszystkich etapów budowy domu, począwszy od wyboru projektu, jego adaptacji do posiadanej działki, poprzez pomoc podczas załatwiania wszelkich formalności urzędowych, a skończywszy na wyborze ekipy wykonawczej i koordynowaniu przebiegu prac budowlanych. Nie jest to usługa nowa, ale coraz popularniejsza w polskim społeczeństwie. Co ciekawe, w całym kraju można zaobserwować powstawanie firm specjalizujących się nie tylko w sprzedaży gotowych projektów, lecz również w specjalistycznym doradztwie dla inwestorów indywidualnych. Główną, ale nie jedyną przyczyną jest rosnąca liczba rozpoczętych budów w województwach, które dotąd rozwijały się w wolniejszym tempie.

Jak ocenia nasz analityk rynku Anna Waszczuk - Analizując dane dotyczące liczby rozpoczętych budów w budownictwie jednorodzinnym w 2009 r. w województwach obserwujemy trend znacznie większej aktywności inwestorów w mniej rozwiniętych województwach - dodatnią dynamikę w porównaniu z 2008 r. odnotowały trzy województwa: podkarpackie +15,3%, świętokrzyskie +12,0% i warmińsko-mazurskie +2,8%. W rankingu powiatów według dynamiki liczby rozpoczętych inwestycji w budownictwie jednorodzinnym w 2009 r. w ścisłej czołówce, zajmując drugie miejsce, uplasował się Olsztyn. Znaczny wzrost zainteresowania budową własnego domu potwierdza prawie 4-krotnie większa liczba rozpoczętych inwestycji w Olsztynie w 2009 r. w porównaniu z rokiem poprzednim. Inwestorzy indywidualni w Olsztynie rozpoczęli budowę 315 domów – stanowi to 10 % wszystkich rozpoczętych budów domów jednorodzinnych w województwie warmińsko-mazurskim w 2009 r.

I pewnie zasługą Pani Danuty Piotrowskiej jest fakt, że ludzie po rozmowie z nią decydują się na budowę domu i nie odkładają tej decyzji na później.

Opublikowano 11:47 13 marzec 2010 przez Monika Mychlewicz w budownictwo  |  Bądź pierwszym, który skomentuje

Dotacje na termomodernizacje

5 marca Sejm przyjął nowelizację ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów. Dzięki nowelizacji uproszczony został proces przyznawania dofinansowania do termomodernizacji budynków. Każdy inwestor, który będzie chciał remontować budynek z innych środków niż kredy będzie mógł złożyć wniosek o przyznanie premii kompensacyjnej z Banku Gospodarstwa Krajowego. Premia ma być wypłacana bezpośrednio inwestorowi po zakończeniu prac remontowych. Jednak podstawowym warunkiem jej uzyskania jest wykazanie zmniejszenia zużycia energii potrzebnej na ogrzewanie budynku. Premia będzie przeznaczana na ocieplenie ścian zewnętrznych, wymianę okien czy modernizację systemu grzewczego. Więcej informacji o premii na termomodernizację można znaleźć tutaj.

Opublikowano 09:51 12 marzec 2010 przez Monika Mychlewicz w budownictwo  |  Bądź pierwszym, który skomentuje

Historia pozwoleń na budowę dla Luminy

Jak wiecie, w Długołęce trwa budowa supernowoczesnego, wysoko energooszczędnego domu LUMINA House, którego ściany są wykonane z naszych bloczków SILKA i YTONG. Dotychczasowe etapy stawiania budynku zostały zrealizowane zgodnie z przyjętymi założeniami. Zanim jednak przystąpiono do wylewania fundamentów, trzeba było zadbać o formalno-techniczną stronę projektu. O pozyskiwanie niezbędnych pozwoleń, pojawiające się utrudnienia i najbliższe perspektywy dotyczące budowy zapytaliśmy arch. Dorotę Palmączyńską, kierowniczkę działu projektowego Pracowni Projektowej ARCHIPELAG.

ARCHIPELAG: Po skompletowaniu dokumentacji zawierającej szczegółowe rozwiązania architektoniczno-budowlane LUMINY trzeba było uzyskać pozwolenie na budowę. Jak wyglądały kolejne działania podjęte w tym celu?

Dorota Palmączyńska: Pierwszym z koniecznych etapów było uzyskanie zapewnienia dostaw mediów oraz warunki przyłączenia do sieci energetycznej i wodociągowej. W przypadku LUMINY niepotrzebne było zapewnienie odbioru ścieków, ponieważ na terenie, na którym powstaje dom, nie ma sieci kanalizacyjnej. Sąsiedzi korzystają z szamb, a my budujemy przydomową oczyszczalnię ścieków.

ARCHIPELAG: Jakie były dalsze wymogi?

Dorota Palmączyńska: Pracownia musiała uzyskać wpis i wyrys z rejestru gruntów, gruntów także zgodę od Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad na lokalizację zjazdu na działkę budowlaną. Należało wykonać i przedstawić w Wydziale Ochrony Środowiska Starostwa Powiatowego projekt prac geologicznych dotyczących odwiertów od sond pionowych dla pompy ciepła.
W LUMINIE zastosowana zostanie pompa ciepła z pionowymi kolektorami gruntowymi do ogrzewania budynku, korzystająca z energii geotermalnej. Pompa typu WPF-7 o mocy grzewczej Q=7,7 kW będzie nie tylko ogrzewała budynek, ale i chłodziła go w okresie letnim.

ARCHIPELAG: Czy napotkano na jakieś problemy?

Dorota Palmączyńska: Ponieważ przez środek działki, na której budowany jest dom, przebiega linia telekomunikacyjna, musieliśmy uzyskać warunki od TPSA w celu przesunięcia tej trasy tak, aby nie kolidowała z usytuowaniem naszego budynku. Dlatego też wykonaliśmy projekt przesunięcia przebiegu linii. Niezbędne było również uzyskanie warunków i wykonanie projektu wzmocnienia przebiegającej przez działkę linii Netii. Sieci zaś i przyłącza oraz projekt zmiany trasy telekomunikacyjnej przed zgłoszeniem w Starostwie Powiatowym należało uzgodnić w Powiatowym Zakładzie Katastralnym we Wrocławiu.

ARCHIPELAG: Jak wyglądało pozyskiwanie pozwolenia wodnoprawnego?

Dorota Palmączyńska: Z powodu wysokiego poziomu wód gruntowych na działce w Długołęce istniał problem z rozsączaniem oczyszczonych ścieków z przydomowej oczyszczalni. Nie było możliwe uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego bez podniesienia poziomu tuneli rozsączających do wys. 150 cm nad poziomem wód gruntowych. Zmuszeni byliśmy dokonać zmian projektowych, aby uzyskać odpowiednie pozwolenia. Część tuneli została wyniesiona ponad poziom terenu, co wymusiło utworzenie skarpy, którą zamierzamy „zazielenić” na etapie organizowania przydomowego ogrodu.

ARCHIPELAG: Ostatni etap załatwiania formalności związany był z projektem zjazdu na działkę. Obyło się bez utrudnień?

Dorota Palmączyńska: Projekt zjazdu na działkę z drogi krajowej został złożony do uzgodnienia w Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad, a następnie do Starostwa Powiatowego we Wrocławiu w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Pozwolenie otrzymaliśmy.
Wszystkie formalności i uzyskanie pozwoleń trwało kilka miesięcy. Wraz z uprawomocnieniem się decyzji właściwych urzędów rozpoczęto budowę LUMINY.

ARCHIPELAG: Stawianie LUMINY trwa od października 2009 roku. Czy dotychczasowe etapy udało się zrealizować według założeń projektu?

Dorota Palmączyńska: Tak. Zostały już zrealizowane cztery etapy budowy: wykonanie płyty fundamentowej, wymurowanie części konstrukcyjnej ścian zewnętrznych oraz „wylanie” słupów konstrukcyjnych, a także montaż stropów systemowych wraz z „zalaniem” wieńców żelbetowych.

ARCHIPELAG: Jak przedstawia się plan budowy na najbliższe tygodnie?

Dorota Palmączyńska: Po wykonaniu ścianki kolankowej będzie można przystąpić do montażu więźby dachowej i pokrycia dachu. Na tym etapie bardzo ważna jest dokładność i precyzja wykonawców ponieważ zarówno System Kronopol, w którym zaprojektowana została więźba oraz pokrycie dachu blachą Emka firmy Plannja tego wymagają. W tym samym czasie montowane będą okna – zarówno pionowe firmy Schüco, jak i połaciowe Velux. Niezwykle ważna jest szczelność połączeń wszystkich tych elementów, aby uniknąć mostków termicznych i zachować wysoką izolacyjność cieplną budynku.

Opublikowano 21:25 11 marzec 2010 przez Monika Mychlewicz w budownictwo  |  Bądź pierwszym, który skomentuje

8% na 8 marca

Opublikowano 17:14 04 marzec 2010 przez Monika Mychlewicz w budownictwo  |  Bądź pierwszym, który skomentuje

Nowe projekty z YTONGa ENERGO z pracowni LK&Projekt na www.projektyxella.pl

Nasza strona z projektami www.projektyxella.pl została uzupełniona o kolejne projekty z pracowni LK&Projekt.
Większość z nich jest zaprojektowana z bloczków YTONG ENERGO 48 cm.

A co LK&Projekt pisze o sobie?

LK&Projekt to pracownia z długoletnim doświadczeniem, działa na rynku już od prawie 20 lat.
Prowadzone przez firmę działania mają na celu dążenie do stworzenia wysokiej jakości architektonicznej i technicznej projektów, które zapewniając komfort użytkowania współgrają jednocześnie z otoczeniem. Wieloletnia obecność na rynku zaowocowała licznymi realizacjami projektów domów jednorodzinnych oraz dużym doświadczeniem w kontaktach z inwestorami. Pełna oferta LK&Projekt, która liczy sobie już ponad 750 projektów domów jednorodzinnych i garaży, prezentowana jest na stronie www.dom-jednorodzinny.pl. Można tu znaleźć zarówno domy tradycyjne, jak i nowoczesne zaprojektowane z wykorzystaniem nowoczesnych materiałów oraz rozwiązań konstrukcyjnych. Na wszelkie pytania dotyczące projektów odpowie architekt Leszek Kalandyk pod nr tel. 12 412 42 71.

Bloczki YTONG ENERGO 48 cm do budowy takich zgrabnych domów można kupić w sieci naszych Dystrybutorów lub poprzez nasz sklep internetowy.

Opublikowano 14:53 04 marzec 2010 przez Krzysztof Snopek w budownictwo  |  Bądź pierwszym, który skomentuje

Projekty z pracowni HORYZONT na www.projektyxella.pl

Na stronie www.projektyxella.pl pojawiły się nowe projekty autorstwa Pracowni Projektowej HORYZONT Sp. z o.o.

Pracownia HORYZONT o sobie:

Tworzymy pracownię specjalizująca się w projektowaniu domów jednorodzinnych, szeregowych i bliźniaczych o zróżnicowanym stylu od klasycznych po nowoczesne. W naszej ofercie znajdą Państwo domy z poddaszem użytkowym,  parterowe, na wąską działkę i z wjazdem od południa.

Tworzenie projektów to dla nas prawdziwa przygoda. Tym się pasjonujemy i to robimy najlepiej.
Opracowujemy pojedyncze projekty, chętnie też podejmujemy się opracowywania projektów całych osiedli domków jednorodzinnych lub obsługi deweloperów w zakresie opracowania koncepcji zagospodarowania terenu. Nasza działalność obejmuje cały kraj, a ostatnio objęła też kraje Unii Europejskiej.

Każdy zamówiony projekt to komplet 4 egzemplarzy pełnej dokumentacji architektoniczno-budowlanej. Składa się na nią projekt architektury i konstrukcji,  projekt instalacji sanitarnych i elektrycznych. Dołączamy też dodatek energooszczędny, zawierające wskazówki do realizacji budynku energooszczędnego.

Za nasze największe osiągnięcie zawsze uznawać będziemy zadowolenie naszych klientów i wszystkie szczęśliwe chwile, jakie spędzą z rodziną w swoim domu, wybudowanym według naszego projektu - takich szczęśliwych rodzin jest już ponad 20 000!
Pełną ofertę prezentujemy w corocznie wydawanym katalogu „Dom na Horyzoncie”, oraz na naszej stronie internetowej www.domnahoryzoncie.pl.

Zapraszam na www.projektyxella.pl

Opublikowano 14:47 21 luty 2010 przez Krzysztof Snopek w budownictwo  |  Bądź pierwszym, który skomentuje

Murowanie w warunkach zimowych

W momencie gdy temperatura spada poniżej +5˚C, tradycyjne zaprawy przestają wiązać i nie łączą trwale poszczególnych elementów. Wtedy prace na budowie ustają. Ale czy tak musi być?

O ile popularna „szara” zaprawa i murowanie na grubą spoinę nie sprawdzają się w niskich temperaturach, o tyle istnieją inne technologie, pozwalające uniezależnić się od warunków pogodowych. Jedną z nich jest murowanie na zaprawę do cienkich spoin SILKA – YTONG. W ofercie Xella Polska są dostępne dwa rodzaje tych zapraw: wersja letnia i wersja zimowa.

Murowanie przy pomocy zaprawy letniej SILKA-YTONG możliwe jest w temperaturze powyżej +5°C. Oznacza to, że z tej zaprawy korzystać można zazwyczaj od początku kwietnia do końca października. Natomiast stosowanie zaprawy zimowej SILKA-YTONG pozwala na wydłużenie sezonu budowlanego. Prace murarskie z jej użyciem mogą być bowiem stosowane przy temperaturze 0°C, a wiązanie zaprawy przebiega bez zakłóceń nawet w temperaturze -10°C.

   

Aby otrzymać tak dużą dokładność, do murowania na zaprawie zimowej SILKA-YTONG zaleca się stosowanie narzędzi systemowych SILKA i YTONG. Rozprowadzanie zaprawy ułatwiają dopasowane do grubości bloczków kielnie oraz dedykowany blokom SILKA (o grubości 18 i 24 cm) specjalny dozownik do zapraw murarskich.

Dzięki nowoczesnemu systemowi murowania ścian na cienką spoinę z bloków SILKA i bloczków YTONG można z powodzeniem budować nawet przy niskich temperaturach, co nie jest możliwe wybierając np. cegły ceramiczne.

Zaprawę zimową SILKA-YTONG można kupić bezpośrednio w sklepie internetowym Xella lub w hurtowniach budowlanych na terenie całego kraju.

Więcej na media.xella.pl

Opublikowano 08:36 16 luty 2010 przez Krzysztof Snopek w budownictwo  |  Bądź pierwszym, który skomentuje

Nawisy śniegowe i sople na budynkach

Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego przypomina właścicielom i zarządcom obiektów  budowlanych o obowiązku usuwania nawisów śniegowych i lodowych z budynków. Obowiązek ten wynika z przepisów Prawa budowlanego. Obowiązek zapewnienia bezpiecznego użytkowania obiektu budowlanego w razie występowania niekorzystnych warunków atmosferycznych, które mogą mieć wpływ na uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, jak również mogących spowodować zagrożenie życie lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, nałożony na właścicieli i zarządców budynków przez art. 61 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.). W obowiązku właściciela czy zarządcy budynku jest także usuwanie z elementów elewacji sopli, brył, nawisów lodowych i śniegowych.

Opublikowano 10:32 09 luty 2010 przez Monika Mychlewicz w budownictwo  |  Bądź pierwszym, który skomentuje

Wycieczka po projekcie domu

Zobaczyć wnętrze swojego domu jeszcze przed jego wybudowaniem? Niemożliwe? Takie rzeczy to tylko w Pracowni Archeton, która właśnie na swoich stronach internetowych dodała nową funkcjonalność dla wybranych projektów domów jednorodzinnych. Archeton przygotował aranżacje wnętrz swoich projektów, a dla niektórych nawet je zainimował i można zafundować sobie wirtualną wycieczkę po domu.

- Aranżacje wnętrz projektów domów pomagają też przełożyć język płaskiego rzutu na trójwymiarowy obraz przestrzeni mieszkalnej, co jest bezcenne dla większości naszych inwestorów, niezwiązanych przecież zawodowo z architekturą. – mówi Justyna Zemanek z firmy architektonicznej ARCHETON Sp. z o.o.

Stylistyka aranżacji wnętrz jest różnorodna. Są to wnętrza tradycyjne i na wskroś nowoczesne, o stonowanej i wyrazistej kolorystyce. Wszystkie godne są obejrzenia, bo nawet jeśli nie dotyczą wybranego projektu, to zawierają moc bezcennych pomysłów i inspiracji.

Wielu z inwestorów nie wie bądź nie jest pewna jak urządzić wnętrze domu - swojej inwestycji życia, co często jest związane z brakiem wyobraźni abstrakcyjnej.

Wzbogacenie funkcjonalności serwisu www.archeton.pl poprzez dodanie aranżacji i animacji wnętrz do projektów domów pozwoli inwestorowi na zwizualizowanie swojego przyszłego domu również od wewnątrz. Lista projektów, które posiadają filmy z animowanymi wnętrzami znajduje się tutaj. Zapraszamy do zwiedzania!

Opublikowano 13:09 24 styczeń 2010 przez Monika Mychlewicz w budownictwo  |  Skomentuj (1)

Domy jednorodzinne w 2010 roku - trendy według pracowni ARCHON +

Nowoczesna bryła domu, niebanalna kolorystyka, kotłownia wraz z pomieszczeniami rekreacyjnymi umiejscowiona w piwnicy, nowoczesne instalacje to tylko wybrane cechy domów, które będą budowane w 2010 r.

Nowocześnie i ekonomicznie
Większość Klientów rozpoczynających swoją przygodę z budową własnego, wymarzonego domu, wybierze gotowy projekt domu, z bogatej oferty propozycji domów z różnych pracowni architektonicznych – mówi arch. Monika Lisowska – Łętocha dyrektor pracowni Biura Projektów ARCHON+. Coraz większym powodzeniem cieszy się nowoczesna stylistyka domów, uwzględniająca prostą bryłę przekrytą dachem dwuspadowym oraz naturalne elementy wykończeniowe takie jak drewno czy kamień i bardziej odważna kolorystyka elewacji. Inwestorzy dużą wagę przywiązują do kosztów realizacji, dlatego uznanie zyskują projekty, w których estetyka idzie w parze z racjonalną konstrukcją i funkcjonalnością. Wybieramy domy o mniejszym metrażu wnikliwie analizując potrzeby naszej rodziny – dodaje arch. Monika Lisowska-Łętocha z Biura Projektów ARCHON+.

Energooszczędnie i komfortowo
Dyrektywy unijne wprowadzające ograniczenia zużycia energii nieodnawialnej oraz wzrastające ceny paliw powodują jeszcze większe zainteresowanie domami energooszczędnymi. Budynki będą cieplejsze, bardziej precyzyjnie wykonane, a tradycyjne systemy grzewcze będą częściej uzupełniane przez instalacje solarne, pompy ciepła i wentylację mechaniczną z rekuperacją – podkreśla Monika Lisowska-Łętocha z Biura Projektów ARCHON+. Współczesny dom to już nie tylko miejsce spotkań całej rodziny, ale także doskonale wyposażone centrum odnowy biologicznej i rekreacji. Coraz popularniejsze staje się umieszczenie w domu niewielkiej sauny lub domowej siłowni. Z roku na rok przybywa także zwolenników „domu inteligentnego”, czyli systemu, który umożliwia sterowanie instalacjami, takimi jak: oświetlenie, ogrzewanie, rolety antywłamaniowe oraz alarm.

Wygodnie i praktycznie
Dużą popularnością cieszą się domy z otwartą częścią dzienną, w których salon z kominkiem poprzez jadalnię łączy się z kuchnią. Chętnie wybieramy projekty, w których na parterze oprócz salonu zaprojektowano dodatkową sypialnię lub gabinet.
Wielu Inwestorów decyduje się na budowanie domu z podpiwniczeniem, dzięki któremu zyskują dodatkowe pomieszczenia rekreacyjne lub gospodarcze.

Wybieramy projekty zwierające chociaż niewielkie pomieszczenie na pralnię lub domowe czy ogrodowe akcesoria – dodaje arch. Monika Lisowska – Łętocha z Biura Projektów ARCHON+. Utrzymanie porządku i jednocześnie komfort każdej pani domu umożliwi wybranie projektu domu z co najmniej jedną przestronną garderobą. Wzrasta również zainteresowanie wewnętrznymi instalacjami: odkurzacza centralnego, ogrzewania podłogowego oraz domowymi systemami audio i wideo.

Opublikowano 13:00 24 styczeń 2010 przez Monika Mychlewicz w budownictwo  |  Bądź pierwszym, który skomentuje